5年后, 当今200万的屋子还能值若干钱? 马光远“2句话”讲清亮了

家喻户晓，我国从1998年就开动启动第一轮房改。自此之后，我国房价就像脱缰之马一起上前。从刚开动时每平米不到2000元，涨到2021年最高时每平米1.1万元。而一线城市平均房价从刚开动时每平米3000元，涨到最高时6-7万元。事实上，只有在本世纪初买上几套屋子的东谈主，当今王人仍是结束了财务解放。

但从2021年下半年开动，国内房价就参预到治愈的周期之中。先是像涿州、燕郊、大厂、廊坊、香山等环京三四线城市房价起始出现大跌，之后像郑州、天津、武汉等二线城市房价开动治愈。而在参预到2023年之后，北京、上海、深圳等一线城市房价也参预到下降的周期之中。一线城市房价只涨不跌的外传仍是落空。

导致房价参预到永久下降周期的原因有三个：第一，房地产调控策略开动发酵。我国早在2016年就开动调控楼市，等于为了打击炒房需求，进犯各地房价的过快高潮。而到了2021年，国内房地产调控高达650次。受此影响，国内房价就开动参预到永久治愈的趋势之中。显然，在经验了楼市永久调控之后，各地房价参预到永久治愈周期，也就不及为奇了。

第二，在经验了20多年房地产茁壮期之后，国内东谈主均住房面积从之前的6-7平米，到当今东谈主均向上了40平米。尊府还清楚，我国仍是有96%的家庭领有1套房产，其中领有2套房及以上的家庭占比高达41.5%。

这意味着，该买房的家庭王人仍是买了屋子，房地产市集趋于弥散，当今刚需和改善性购房需求越来越少。显然，在楼市“供纷乱于求”的情况下，房价参预到永久下降通谈，也就在料念念之中了。

第三，受到疫情影响，好多东谈主收入减少或闲暇，而且对将来收入增长预期执严慎的作风。是以，当今住户的收入仍是撑执不了刻下的高房价。同期，东谈主们买房也越来越感性了，不会再像已往那样冲动买房，而是会字据我方的本色情况来决定是否买房。恰是因为，住户买房智商被减轻，以及购房趋于感性，是以房价下降也就在所未免了。

那么问题来了，5年后，当今200万的屋子还能值若干钱？对此，孤独经济学家马光远之前曾用了“2句话”就说清亮了。第一句话：房地产算作中国最佳的投资品的期间仍是为止了。第二句话：将来屋子将适宜回来到居住属性。

前一句的道理是，将屋子算作投资品的黄金期间仍是为止，房价将来仍是莫得高潮的空间。后一句话的道理是，将来房价将去泡沫化，并适宜跌回到合理的价钱区间，与当地住户的收入挂钩。也等于从之前的投资属性，适宜回来居住属性。

本色上，马光远这二句话的道理等于，当今值200万的屋子，5年后价钱不仅莫得增值空间，反而还会远低于刻下的价钱。而咱们也会异常赞同马光远的见解，主要从二个方面分析：

一方面，当今一、二线城市200万的屋子，基本上王人是老破小，而老破小的屋子将来也会越来越不值钱，最终会沦为穷人窟。另一方面，宽绰三、四线城市里200万的屋子，也会越来越贬值。因为，这些城市产业结构单一，东谈主口流出大于流入，像这些城市的购房需求将永久低迷，价钱也将适宜走低，甚而还会有价无市。