| 发布日期：2024-09-29 12:04 点击次数：164 |
房地产市集抓续下行，一度活得相对大概的浙系房企们，也不太好过了。深耕于杭州的众安集团(00672.HK)，曾被视为小而好意思的区域型房企样本。不外，最新一期财报炫夸，该公司增收不增利的情况显赫，在手现款不及以秘密短债。
2024年上半年，众安集团的收入约为92.83亿元，同比增长约127.6%。毛利约为东谈主民币18.3亿元，较2023年同时加多约161.7%。而其母公司领有东谈主应占溢利则仅有6250.9万元，同比减少68.2%。
营收高潮，主要由于期内委用的物业加多。归母净利润下落，主要由于投资物业公允价值变动损失显赫扩大至5.36亿元，客岁同时该技俩的为损失2991.10万元。
其实，众安集团在成本管控上已特地长途。本年上半年，众安集团的三费费率由客岁同时的14%进一步下落至5%，远低于行业平均水平。
三项用度中，众安集团的销售及分销用度为1.17亿元，同比下落25.9%；经管用度为2.54亿元，同比下落25.7%，主要由于选择了多项降本增效程序；财务用度为0.77亿元，同比上升约38.4%，主要由于成本化利息开销减少所致；不外，财务用度占总营收的比重踏简直1%，比较客岁同时无变动。
众安集团由施中安创办于杭州萧山，业务容身于杭州，并渐渐膨胀到安徽合肥、淮北等地。兴证外洋证券于2017年8月发布的研报中指出，众安集团坐拥萧山逾百万平米地盘，不错从杭州的拥江发展计策中受益匪浅，带来更高的毛利，其历史拿地成本相当低，金钱重估升值空间较大。
不外，伴跟着宇宙性品牌房企涌入杭州，杭州土拍竞争强烈，众安集团的低成原土储上风不再显豁。
2020年至2022年上半年，众安集团一度加大拿地力度。而自2022年下半年开动，房地产市集信贷、融资等政策收紧，众安集团也插足“过冬形态”，迄今无新增地盘储备。放荡2024年6月底，众安集团地盘储备总建筑面积约为8.1亿以前米，举座地盘储备平均收购成本约为每以前米2845元。众安集团财报称，地盘储备满盈复旧公司将来五年的发展。
2021年至2023年，众安集团的筹谋性现款流净额区别为-2.69亿元、5.46亿元、27.81亿元，融资性现款流净额区别为20.40亿元、-18.80亿元、-49.69亿元，投资性现款流净额区别为-13.27亿元、-9.20亿元、-0.26亿元。
放荡2024年中报期末，众安集团的总金钱欠债率及净欠债率区别为约69.1%和44.8%，督察在合理水平。短期流动性则袒露压力。其抓有的现款及现款等价物为5.88亿元，受适度现款13.26亿元，借债总和则约为77.87亿元，其中一年以内到期的债务占比46%，达35.88亿元，1年至2年内到期的债务占比27%，为20.77亿元。
此外，放荡本年中报期末，众安集团还有粗犷交易账款50.58亿元，同比增长46%，另有其他粗犷款项及粗犷合联营公司款项区别为10.31亿元及24.11亿元。
除了主营地产成就的众安集团，施中安名下的上市公司，还包括主营商用物业成就、租借及旅舍营运的中国新城市(01321.HK)，以及主营物业经管的众安聪敏生涯(02271.HK)。
8月16日，中国新城市曾公告称，预期将于2024年上半年获取净利润3亿元至4亿元，而客岁同时则净耗费约7200万元。
2023年7月，众安聪敏生涯上市募资1.62亿元，本体募资净额为1.04亿元。其中，55%用于计策收购及投资物业经管；30%用于在管技俩成就社区的硬件及软件作出投资及升级；15%用于丰富社区升值干事的干事组合、规模及效果。而迄今，众安聪敏生涯未浮现任何要紧投资及收购臆想。
2024年上半年，众安聪敏生涯完毕收入1.82亿元，同比增长9.9%；毛利为5771.1万元，同比增长3.1%；技艺溢利为1426万元，同比下落7.5%；母公司领有东谈主应占溢利为1435万元，同比下落6.7%。
放荡2024年6月底，该公司共有144个合约技俩，合约面积约为2176万以前米，有123个在管技俩，在管面积约为1803万以前米。
众安聪敏生涯此前浮现的招股书炫夸，2018年至2020年，众安聪敏生涯区别向包括众安集团在内的相关方垫款1816.9万元、1975.5万元、1.32亿元。同时，众安集团复返的垫款区别是503.8万元、428万元和1.77亿元。
众安聪敏生涯最新一期财报炫夸，放荡2024年6月底，该公司的现款及现款等价物余额为1.48亿元，同比减少16.4%。此外，存在应收交易账款1.36亿元，应收相关公司款项6359万元。
